こんにちは、Jおっさんです。
タイロングステイをしていますよ
バンコクでは、賃貸マンション
探しで、汗だくになった
経験があります（笑）
タイで、ビザ申請や銀行口座を
開設するにしても、賃貸契約書か
マンションや家を購入しないと
必要書類がそろいません。
そこで、今回は賃貸マンションの
探し方と、注意点を紹介します。
では、気持ちをらく～～に
読んで見て下さい。
タイ賃貸マンションの探し方
タイロングステイを始めるのに
まずは、賃貸マンションです。
何かと、タイでの手続きに
賃貸契約書が必要となります。
では、どのようにしてタイで
賃貸マンションを探すのか？
探し方を下記に
箇条書きで書きます。
タイ賃貸マンションの探し方
- バンコクの不動産屋さんに頼む
- インターネットで賃貸マンションを探す
- 自分で歩いて賃貸マンションを探す
- タイの友達に頼む
以上が、タイ賃貸マンションの
探し方です。
では、下記に上記の内容を詳しく
説明します。
- バンコクの不動産屋さんに頼む
バンコクの都心には、日本人専用
の日本語が通じる、不動産屋さん
があります。
不動産屋さんのスタッフも
日本人です。
バンコクのフリーペーパーに
不動産屋さんの広告がありますよ
フリーペーパーは、バンコクの
日本食専門のフジスーパーや
日本人会に置いてあります。
もちろん、不動産屋さんに
電話しても、日本語で通じますよ
広告には日本語直通と
書いてあります。
- インターネットで賃貸マンションを探す
次に不動産屋さんを通さず、
インターネットで賃貸マンション
を探す方法です。
Bangkok Apartment for Rent
と、インターネットで検索すると
出てきます。
英語かタイ語のホームページに
なりますよ。
ホームページを日本語翻訳にする
と、内容が分かります。
- 自分で歩いて賃貸マンションを探す
バンコク都心には、日本人専用の
不動屋さんがありますが、
タイは基本的には、不動屋さんが
ありません。
なので、住みたい地域を歩いて
賃貸したいマンションを探し、
気に入ったマンションの受付か
事務所に行って直接契約をします
- タイの友達に頼む
タイに日本人や、タイ人の友達に
頼んで、タイのマンションを
探して貰います。
タイの賃貸マンション探しで
この方法が出来る方は
一番いいですね。
以上が、タイでの賃貸マンション
の探し方でした。
では、上記のタイ賃貸マンション
探しや、契約の注意点を
下記に書きます。
タイ賃貸マンション探し 契約の注意点
タイで賃貸マンションを契約する
と、日本と内容が違います。
契約の他にも、注意する事が
ありますので、下記に詳しく
説明しますね。
- バンコクの不動産屋さんに頼む
初めてタイにロングステイをする
場合は、バンコクの日本スタッフ
がいる不動屋さんに、頼むのが
一番安心です。
マンションの管理事務所や
マンションのオーナーなどに
直接交渉や契約をしてくれます。
あと、タイでビザを申請する時に
TM30の書類が必要です。
＊TM30とは、
全てのオーナーは外国人に部屋や
建物に宿泊させる場合は、
役所にTM30の書類を提出するか
賃貸した人がイミグレーションに
届出に行くことになります。
日本人専門の不動屋さんだと
TM30の事も手続きをして
貰えますよ。
後は、契約書ですがタイ語か英語
です。
日本語に翻訳したい場合は、
バンコクには、翻訳屋さんが
ありますので出来ます。
不動屋さんに頼んで見ても
良いでしょう。
不動産屋さんを頼んで、
賃貸マンションを探すのは
心配はありませんが、この方法が
料金的には一番高いです。
アフターフォローも、
日本人らしいサービスですよ。
注意点としては、部屋の設備の
不都合がないか、インターネット
が通じやすいか、マンションの
周りの環境を確かめて
おくことです。
最初に不動産屋さんに、聞きたい
事は聞いておきましょう。
頼りになりますよ。
- インターネットで賃貸マンションをさがす
インターネットで、マンションを
探す場合は、自分で交渉をする事
になりますよ。
ホームページを見て電話かメール
で連絡をします。
そして、現地で部屋を見せて
貰いますよ。
部屋の設備の破損や、
不都合はないか確かめます。
水周りも確かめましょう。
契約の書類や、料金の明細ですが
日本と違います。
大体は、契約時にデポジットが
家賃の2カ月ぐらいですね。
デポジットは、契約条件で
最低何カ月間、部屋をレンタル
したら、戻って来るか契約書に
書いてあります。
部屋を借りる前に、デポジット
は、何カ月間住んだら戻って来る
のか聞きましょう。
部屋の退出時に、クリーニング代
として、数百バーツ引かれる
事に成ります。
部屋の破損が有れば
その分は引かれますね。
前家賃か後家賃かはそれぞれです
カードキーが1枚、
約500バーツ位です。
部屋を退出する時に、
カードキーを返すと返金されます
あと、電気代と水道代の料金の
事も聞いておきましょう。
直接電気会社に払うのか、
マンションの管理単価で光熱費を
払うのか、聞いておきましょうね
タイは電気代が高いですよ。
暑いので、クーラーを一日中
かけていると電気代は、月1万円
ぐらいになります。
それと、ゴミ捨て場も聞いて
おきましょうね。
賃貸料金は、不動産屋さんを
通す時よりは安くなります。
TM30の書類が、出来るのかも
聞いておきましょう。
オーナー側で役所に行くのか、
オーナーからTM30の書類を
頂いて、自分で行くのか
確かめておきましょう。
不動産屋さんを通さない場合は
自分で行った方が良いでしょう。
もし、オーナーがTM30の
手続きをしていないと罰金と、
最悪は、ビザの手続きが出来なく
なります。
注意しましょう。
- 自分で歩いて賃貸マンションを探す
賃貸マンション探しで
一番疲れる探し方です。
しかし、自分が住みたい地域や
マンションに住む事が出来ます。
歩いて探していて、賃貸したい
マンションがあったら
直接マンションに行きます。
受付に行くことが出来れば
良いのですが、セキュリティー
ロックで、マンションのドアが
開かず、受付けまでに行けない
時は、ガードマンにマンションを
レンタルしたい事を言いましょう
受付か、管理事務所に
案内してくれますよ。
契約や部屋の中を見る時の
注意する事は上記と同じです。
- タイの友達に頼む
タイの友達に頼むのが
料金的にも、探す手間も楽です。
部屋の設備関係の不具合など
上記に書いた事を注意して
ください。
出来ればタイの友人と一緒に
部屋の内見をしましょうね。
友達がいれば、マンション周辺の
事も良く分かるでしょう。
TM30の事も、事前に友人に
聞いて貰っておくといいですね。
以上が、タイで賃貸マンション
探しや、契約の注意点でした。
タイロングステイ マンション探し タイ移住者の経験談
私は、タイで4回も引越
しをしています。
全て安いマンションに
住んでいました。
一番安いマンションで、
バンコク郊外で3500バーツ、
約40平米の部屋でした。
一番高い部屋で9500バーツ
でしたね。
安いマンションに住んでいました
が、中にはプールやジム付き
マンションもありましたよ。
コスパはいいですね。
しかし、歩いてのマンション探し
はタイの暑さで本当に疲れました
時には、タイ名物のソイ犬、
野良犬に追いかけられましたよ（笑）
外国人が借りる事が出来ない
マンションもあり、門前払い
もありました。
タイ語もヘタなのによく
レンタルしてくれたと思います。
タイ人は大らかでいいですね。
それと、
賃貸マンションの契約書類ですが
パスポートだけです。
後は契約金ですね。
凄く簡単です。
突然と部屋を見せて貰って、
契約をして、その日の内から
部屋を借りる事が出来るので
驚きますよね。
なので、引越すまでに、
前のマンションと2~3日間は
ダブって借りています。
タイのマンションは、ほとんどが
家具やベッドがついています。
なので、その日から住むことが
できますよ。
後、バンコクには不動産屋さんは
有りますが、郊外や地方に行くと
無いです。
地方で、賃貸マンションを借りる
時は、インターネットか、
知り合いに、頼む事になります。
パタヤでしたらオールパタヤさん
の、不動産部がありますね。
ビザ申請から賃貸マンションまで
やっていますので便利ですね。
それと、TM30は格安賃貸
マンションでは、探すのが
難しいですよ。
格安マンションに住む外国人が
余り居ないからでしょう。
以上が、タイロングステイでの
マンション探しをした、
タイ移住者の経験談でした。
まとめ
タイは、賃貸マンションを簡単に
レンタルできます。
契約書類も簡単です。
費用を安くする為に、
歩いて探すのは疲れますが、
コスパの良い、賃貸マンションは
沢山あります。
賃貸マンション探しで、
タイに知り合いや、友人がいれば
一番いいですね。
タイのマンション気持ちいい～
と思う、Jおっさんでした。
最後まで、お読み頂き
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